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7/18與建商發生第二次衝突


         昨晚猛然想起我有一位在法院工作的朋友,今天一早就打電話請他幫忙拿合約的條文給他的上司法官看。希望法官會給我們好消息。
        
         正當我們在煩惱之際,我們同棟的另一位住戶傳給我一個訊息,是他在消保會網站中找到一份94年發佈的新聞稿,寫的正好是預售屋面積誤差的找補問題,看到文中消保會對條文的解釋讓我們不由自主地興奮起來了,因為看消保會的解釋買賣方的賠償並不是相對的,光「倘誤差是不足時,而該不足的部分係超過百分之一以上者,賣方應就不足部分負責」這句話,我們就覺得看到希望了,穩贏了!

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7/17等嘸人


         A小姐昨天跟我保證今早他們諮詢過律師後會給我電話的,可是等到下午五、六點還是沒有接到電話。只接到另一位住戶(尚未交屋,但我已告知他這個情況)打電話來告訴我他今天打電話去問A小姐,A小姐說確定只賠0.37%。

         今天芸芸再打電話給台北市勞工局,想確認是否真的可以依稅籍資料就可撥款?今天是位小姐接的,她說Yes,只要事後再補戶籍資料即可。我不信邪,又打去台北縣的勞工局,這位小姐的回答更誇張,告訴我連戶籍都不需要補了

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7/16 縣政府法律諮詢

         
         原先預計今天要去戶政事務所遷戶口的,申辦勞工貸款需要的,不過因為跟建商的糾紛尚未釐清,所以我們決定暫緩。聽親朋好友說,勞貸撥款的必要條件是必須要有戶籍,銀行方可撥款給建商。為了求證,芸芸打電話到台北市勞工局,詢問勞貸撥款是否需要先遷入戶籍,電話那頭的先生給了我一句很肯定的答案,是!

         於是芸芸打電話給承辦我們房貸的銀行確認勞貸部分是否撥款?詢問的結果是已經撥了,我問他不是要等遷入戶籍才可以撥款嗎?他回答我只要有稅籍資料就可以了,還說勞委會不懂他們銀行的作業。(咦??怎麼這句話聽起來像銀行是勞委會的上級呀?)

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7/15 與建商理論,第一次發生衝突


       由於建商的合約對於面積短少超過百分之一的賠償講得含糊不清,一早起床便急電Matt的爸,想說之前他有接觸這類的事情,想了解建商到底應該理賠多少金額?Matt的爸說按常理判斷只要不足超過百分之一應該要賠償全部不足的金額。剛好朋友的親戚是個代書,根據朋友詢問的結果也是賠償所有不足的部分。

       於是我們兩個充滿信心,帶著合約跟找到的法條準備找建商談談了。來到工地,先派Matt上陣,芸芸則在一旁悠閒地吃著早餐,一開始Matt很客氣地開口詢問A小姐(專門處理業務事情的人),跟他說我們昨晚回家算了一下,發現面積短少超過百分之一耶,A小姐馬上用很平淡的語氣回答「那只有一、兩萬而已」(芸芸在旁邊OS:我咧,一、兩萬不是錢哦?!該還我的還是要還吧),A小姐又繼續解釋是因為「這次」雨遮無法登記所以才短少的。

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不知道是幸運還是倒楣,我們的新房面積竟然短少1.37%,按照合約,超過百分之一是可以找補的。可是對於找補算法,我們和建商發生意見不同的狀況,於是開始一連串與建商鬥法。我把這次事件的經過記錄下來,希望對購置預售屋的消費者,如果發生類似問題可以有些幫助。


7/14交屋, 發現面積不足

        中午交屋時,建商給的理由是「這次」雨遮不能登記,所以權狀面積有少,但室內面積沒有變少。因為當時我們請來施工的冷氣師傅、系統傢俱設計師、木工師傅已經在外頭stand by了,思緒很混亂,滿腦子只想著快點交屋好讓他們上樓施工,所以一時沒意會過來,隨口回答喔喔!

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(2007.07.16-2007.07.19) 

星期六晚上冷氣管線鋪設完成,星期日休息一天,星期一換木工進場。 



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(2007.07.14)

早上交屋,下午馬上進行室內工程,接的剛剛好。其實我們交屋有點小耽擱,冷氣老闆和系統家具設計師已經先到了,讓你們久等了,真不好意思。

交完屋,馬上進去丈量冷氣位置,設計師和木工師傅及冷氣行老闆配合度很好,一下子就解決所有問題,(有要裝冷氣的朋友,一定要問清楚能不能配合裝潢二次施工,這點很重要)。經過充分溝通後,冷氣老闆開始在牆壁畫上安裝位置。

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(2007.06.10)

離開竹下通後,下一站我們即將前往鳥越神社。原本我預計是從表參道車站搭車到蔵前車站,但我家老爺說沒辦法再從竹下通走回表參道了,所以我們改換了乘車路線。
首先先從原宿車站搭JR山手線(內回り)往澀谷方面到澀谷車站,車資130元日幣(約NT35元)


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驗屋是在交屋前最後一道手續,超級重要,如果沒檢驗仔細,一旦房屋交到你手上,之後發現問題,建商就可以推得一乾二淨啦!


以下提供一些我所搜集的資訊,希望會幫助到有需要的人

  需要工具 用途
01. 螺絲起子 敲地磚,看看哪塊磁磚是空心的
02. 三用電表 量電壓
03. 隨意貼 黏不合格處,讓建商的修補工人一目了然哪裡有問題
04. 小夜燈 測試插座有無通電
05. 報紙 可以放置水管下方,測試水管有無漏水
06. 相機 有問題的部分拍照存證
07. 紙筆 記錄有問題的地方
08. 衛生紙 丟進馬桶再沖水,看看能否沖掉,以測試水壓

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(2007.07.14)

It's our day!! 今天對我們夫妻倆來說真是意義重大呀!從今天起我們不再是無殼蝸牛了!左期待右盼望,等了一年終於交屋啦~~


為了趕在農曆七月前讓住戶可以遷入新家,建商天天都馬不停蹄地日夜趕工,所以在交屋前我們就先自個兒去驗屋啦,建商沒空帶你一樣一樣慢慢驗的,哎

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(2007.06.10)

越過在表參道與明治通り交叉口的GAP,沿著明治通り往前走約二百公尺會來到竹下通,這兒跟表參道截然不同,一下子從貴婦級掉到平民級,但這比較適合我啦,竹下通的性質就像西門町、新崛江一樣,較為年輕化


這是竹下通有名的可麗餅,那個小路口共有三家店,marion可麗餅在高雄夢時代吃過了,覺得日本的不合我們口味,所以這次並沒有再品嚐

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(2007.06.10)

填滿肚子後,繼續逛街吧,表參道也是高級名牌區,整條道路散發出一種貴婦人的氣息,每棟建築物都獨樹一格,應該找不到有兩間相同外觀的房子
照片左下角是一家藥粧店,叫做Aniz&Tulpe,裝潢比松本清、Sundrug等藥粧店來得高級,商品排列看起來一點也不紊亂,店面也寬闊許多,相對的,價格也比較沒有折扣


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(2007.06.10)

走出明治神宮,芸芸跟Matt的肚子早就餓到咕嚕咕嚕叫了,今天我們預定好要吃蘋果樹(ポムの樹)的蛋包飯,在台灣做功課時,旅遊前輩介紹它在神宮前一丁目,往表參道方向,從天橋起左手邊的人行道約走2~3分鐘,安田ピル(ピル=大樓)地下一樓,我自己上蘋果樹的日文網頁想要查尋詳細的地址,還找不到這家分店,到了原宿只好抱著忐忑不安的心情開始找尋,在表參道走來又走去,就是找不到安田ピル,後來決定從天橋開始重頭找起,就在此時,我看到ポムの樹的招牌了,哇塞,真是令我超感動的!蘋果樹就在東京metro千代田線明治神宮前駅3號出口旁,它一樓是一家名為Play House的店面


我們找到蘋果樹時大約快接近中午12點,店裡剛好只剩兩個座位,這家分店小到有點誇張,大約全部只能容納20個人,中間走道只容許一個人通過,日本真的是寸土寸金呀~~

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(2007.06.10)

出表參道口後,右轉直走約三分鐘會來到一座神宮橋


越過神宮橋,就會看到明治神宮最外圍的一個鳥居,這就告訴你你已經踏入明治神宮的範圍內了

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(2007.06.10)

經過兩天如行軍般的訓練後,今天芸芸決定要花錢搭新都心循環巴士了啦,蠻便宜的,只要一百元日幣(約NT27元),這班巴士只有六站而已,從新宿西口到新宿華盛頓飯店新館,發車時間真的都很準時,不過唯一缺點就是發車時間只到晚上九點而已,而且例假日停駛,咚咚


循環巴士站牌,這是第二站,華盛頓飯店前

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(2007.06.09)

從本鄉三丁目坐上東京metro丸之內線,大約只需九分鐘,即可到達銀座,一下車看看出口資訊牌示,天呀!怎麼銀座的出口有這麼多呀??從來沒有預期過銀座車站會有這麼大耶!雖然在台灣我有做功課找好我想出站的出口,可是到了銀座突然改變心意,最後我們選定從C6出口出站


C6出口面對的馬路是外堀通り,往左手邊走會來到與晴海通り的交叉路口,這個路口有一座造型特別的迷你派出所

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剛剛銀行來電,告知今天將撥款給建商,雖然很期待新家落成,不過心裡還是不免一股惆悵,敗家的日子正式結束了



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買個房子要處理的事情一堆,這幾個週末都是早出晚歸,被搞到快瘋了。
跟系統家具談了兩三個月,這禮拜終於搞定了,離新家又邁進一大步。
其間也有找木工來估價,不過價格超出我們的預算太多,而且設計的東西我們也不是很滿意,最後就選擇系統家具囉。

因為要做家具,所以做了一些功課,了解不少東西,像是木材的種類等等
一般木工裝潢用的是木心板或夾板,系統家具則多用塑合板

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建商通知12日交屋,可是12日非週末,我們就延到週末再去交屋,本週末就先去驗屋,不過因為清潔工作還沒輪到我們這間,很多地方還看不到廬山真面目,所以只能檢驗部分項目而已。 

這次看到的缺失
缺失 解決方式 結果
客廳窗戶門止掉落    
總開關箱門片不密合    
廚房門框撞傷 建商承諾修補 隔天就看到在修補中了,效率不錯
天花板油漆污漬 油漆包商承諾修補  

交屋前必須再驗一次

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