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  • Jun 02 Mon 2008 17:01
  • 解脫

解脫了!

我終於解脫了!



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從參與本社區管委會已有三個多月,雜事不少,但最擾人的莫過於與建商周旋了。因為本管委會無一管委具備機電、消防等專業知識,雖然身為門外漢,但也嗅到一絲絲不尋常的跡象,所以導致我們遲遲不敢簽字完成點交。剛好前陣子建商與其委任的保全公司契約屆滿,所以我們公開招商。約談四家保全公司來做簡報,每家保全公司對於我們目前的處境都給予相同的建議,所以就在上個月中展開一場與建商大戰的戲碼。雖然不是一帆風順,但目前為止終於等到建商的讓步了。整理了一下這幾個月來的心得,畢竟對付「賤」商真的不能太心軟。

(一)開第一次區分所有權人大會時,記得修訂規約,將公寓大廈管理條例第三十一條修改為1/2出席人數,至於同意人數的比例就任君選擇囉。如果沒有修改,就會遇到像我們這般的窘境,必須再重新召開第二次,很麻煩的。

(二)管委一旦確定後,請盡快向縣市政府申請報備,成立後為一正式法人。

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搬新家最瑣碎又最令人煩惱的莫過於挑選傢俱這件事了!雖然大部分的傢俱都交給系統傢俱,但還是有部分不想花大錢,只好買現成的囉。為了找尋便宜又好看、耐用的傢俱不僅走遍了傢俱街還上網拍看。我們沒有去五股看傢俱,因為有人說那裡都亂開價,而且太多了,會毫無頭緒。最後我們去台北市南昌路、文昌街兩條傢俱街和幾家別人介紹的傢俱店和上網拍看。看了好久也比價了許多,發覺文昌街的傢俱店太豪華了,質感真的不錯,但價格比南昌路貴上一倍,才看沒幾家就決定放棄。

這是最後選定的沙發,在南昌路的冠美傢俱行買的,這組沙發的開價在南昌路傢俱街來說屬於中等價位,一組1萬多的便宜沙發也很多,但很擔心是中國製的,害怕坐沒多久坐墊泡綿就下陷了,所以也不將那些列入考慮,第一次走進冠美就被這組紫紅色沙發吸引。一開始我們還很擔心它的顏色太豔了,怕太凸顯,但在銷售人員的解釋下,漸漸接受了,反正我家的裝潢是淺色系,來個較重的顏色也無妨的。
它是L型布沙發,算是貴妃躺椅的那一塊沙發是可以任意移動的,如此一來並不用侷限沙發一定要靠左或靠右擺。客人多一點時還能將那張貴妃椅分離,單獨變成一張座椅。

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(2007.07.29)

由於之前租房時該有的傢俱、電器房東幾乎都有附,所以這次搬新家我們每樣通通都要添購新產品。
首先就來介紹對芸芸最重要的電視,本來我們一直想要買sony 32吋V系列的(其實我沒特別要求,是Matt這個敗家王想要的),一開始問到最低的價格是4萬5,但後來算算花費已經遠遠超過我們的預算,只好忍痛放棄,雖然到我們實際購買時,sony已經全面降價到3萬多元,但礙於預算還是放棄,最後選擇panasonic TC-32MPJ,畫質還ok,本來還很滿意,但用沒幾天竟然發現一個大缺點,無法連接電腦HDMI,Gee~~那我家就沒辦法變成卡拉ok室了啦,Matt說只好再買另一台電腦可配合電視的,早知道就買sony了


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(2007.07.29)


熱水器,每個家庭絕對不能沒有它!雖然從小用到大,但第一次要自己去購買,太多名詞讓我頭暈眼花,上網拍找到一家價錢還算公道的賣家,因為心中太多問題所以決定前往店面詢問清楚,水電行的老闆態度親切,還為我解答所有的疑惑,最終選擇了林內牌12公升一般、防風、數位型的


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(2007.07.21)

木工結束,牆面粉刷完成,終於輪到系統家具施作了。因為系統家具的板材是在工廠就裁切好的,所以現場施工很快,兩天就完工了。

進料

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(2007.07.21) 

一口氣敗了三台大金,好傷啊!!不過使用時真的安靜無聲,這樣至少安慰點了,哈哈。 


客廳比較大,裝50的機型,RKS50DVMT(室外) / FTKS50DVMT(室內)

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教戰手則


         也許有些人會覺得我們有必要這麼堅持嗎?有補償就好了不是嗎?光看百分比或者短少的坪數真的不多,但是因為購買的單價不低,賠償0.37%跟1.37%兩者的差距大約七萬元,你說我們該不該堅持呢?而且我們堅持的也是「理」這個字及一口氣,消費者不應該完全被建商那些大財主踩在腳底下的!

         這齣小蝦米對抗大鯨魚的連續劇終於圓滿落幕了,希望我們的案例能幫助到未來購買預售屋的朋友!

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7/27收到消保會回函

         跟建商的糾紛已經結束了,就在幾天之後我們收到行政院消保會的回函了,內容是將我們的諮詢案轉呈給內政部中部辦公室。所以說還是要書面的比較有用,因為電話中可能他們一時也沒辦法想太多,而且口說無憑。用書面的函件諮詢他們就會比較謹慎的去找尋答案,就算不懂也會再去問別人,絕不敢亂寫。


7/31收到台北縣消保中心、內政部中部辦公室回函

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7/24建商通知支票已開好,可以過去拿了



        由於搬家之前必須先跟天然瓦斯申請瓦斯掛錶, 平常日我們都無法前去新家開門讓人進去施工,所以只好去電銷售中心拜託建商囉,剛好A小姐接的電話,說到後來他跟我說支票公司已經開好了(哇塞,動作這麼快哦?!)不過我也沒有問到底是補償0.37%還是1.37%。心裡想應該是1.37%吧(老實說有點忐忑不安),因為之前已經拒絕過他0.37%的支票了,應該不會這麼白目了吧?!

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7/20行文消保會與消保中心



         雖然昨天電話中消保會給了令人滿意的答案,可是口說無憑,建商也不可能認帳。所以決定發函行政院消保會與台北縣政府消保中心詢問,這樣有個書面結果,也才有憑據可跟建商據理力爭。

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7/19 喜憂摻半



去電消保會詢問
         只看新聞稿的解釋心裡還是有不確定感,芸芸一早便打電話到消保會詢問。一開始接電話的小姐給我的答案還是0.37%,也說什麼要相對,我的心情瞬間down到谷底,我後來一直跟他解釋,就我們看到新聞稿的內容,「倘誤差是不足時,而該不足的部分係超過百分之一以上者,賣方應就不足部分負責」,我們認為不足部分應該係指1.37%而不是只有0.37%。芸芸接著又說不足的部分又沒有像賣方寫只需補償超過百分之一到百分之三,所以買賣雙方不應該是相對了,那位小姐聽了聽覺得很有道理,可是他還是堅持只賠0.37%,用很遺憾的口吻跟我說他們現在會再修法,將預售屋定型化契約的條文再白話一點。

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7/18與建商發生第二次衝突


         昨晚猛然想起我有一位在法院工作的朋友,今天一早就打電話請他幫忙拿合約的條文給他的上司法官看。希望法官會給我們好消息。
        
         正當我們在煩惱之際,我們同棟的另一位住戶傳給我一個訊息,是他在消保會網站中找到一份94年發佈的新聞稿,寫的正好是預售屋面積誤差的找補問題,看到文中消保會對條文的解釋讓我們不由自主地興奮起來了,因為看消保會的解釋買賣方的賠償並不是相對的,光「倘誤差是不足時,而該不足的部分係超過百分之一以上者,賣方應就不足部分負責」這句話,我們就覺得看到希望了,穩贏了!

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7/17等嘸人


         A小姐昨天跟我保證今早他們諮詢過律師後會給我電話的,可是等到下午五、六點還是沒有接到電話。只接到另一位住戶(尚未交屋,但我已告知他這個情況)打電話來告訴我他今天打電話去問A小姐,A小姐說確定只賠0.37%。

         今天芸芸再打電話給台北市勞工局,想確認是否真的可以依稅籍資料就可撥款?今天是位小姐接的,她說Yes,只要事後再補戶籍資料即可。我不信邪,又打去台北縣的勞工局,這位小姐的回答更誇張,告訴我連戶籍都不需要補了

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7/16 縣政府法律諮詢

         
         原先預計今天要去戶政事務所遷戶口的,申辦勞工貸款需要的,不過因為跟建商的糾紛尚未釐清,所以我們決定暫緩。聽親朋好友說,勞貸撥款的必要條件是必須要有戶籍,銀行方可撥款給建商。為了求證,芸芸打電話到台北市勞工局,詢問勞貸撥款是否需要先遷入戶籍,電話那頭的先生給了我一句很肯定的答案,是!

         於是芸芸打電話給承辦我們房貸的銀行確認勞貸部分是否撥款?詢問的結果是已經撥了,我問他不是要等遷入戶籍才可以撥款嗎?他回答我只要有稅籍資料就可以了,還說勞委會不懂他們銀行的作業。(咦??怎麼這句話聽起來像銀行是勞委會的上級呀?)

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7/15 與建商理論,第一次發生衝突


       由於建商的合約對於面積短少超過百分之一的賠償講得含糊不清,一早起床便急電Matt的爸,想說之前他有接觸這類的事情,想了解建商到底應該理賠多少金額?Matt的爸說按常理判斷只要不足超過百分之一應該要賠償全部不足的金額。剛好朋友的親戚是個代書,根據朋友詢問的結果也是賠償所有不足的部分。

       於是我們兩個充滿信心,帶著合約跟找到的法條準備找建商談談了。來到工地,先派Matt上陣,芸芸則在一旁悠閒地吃著早餐,一開始Matt很客氣地開口詢問A小姐(專門處理業務事情的人),跟他說我們昨晚回家算了一下,發現面積短少超過百分之一耶,A小姐馬上用很平淡的語氣回答「那只有一、兩萬而已」(芸芸在旁邊OS:我咧,一、兩萬不是錢哦?!該還我的還是要還吧),A小姐又繼續解釋是因為「這次」雨遮無法登記所以才短少的。

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不知道是幸運還是倒楣,我們的新房面積竟然短少1.37%,按照合約,超過百分之一是可以找補的。可是對於找補算法,我們和建商發生意見不同的狀況,於是開始一連串與建商鬥法。我把這次事件的經過記錄下來,希望對購置預售屋的消費者,如果發生類似問題可以有些幫助。


7/14交屋, 發現面積不足

        中午交屋時,建商給的理由是「這次」雨遮不能登記,所以權狀面積有少,但室內面積沒有變少。因為當時我們請來施工的冷氣師傅、系統傢俱設計師、木工師傅已經在外頭stand by了,思緒很混亂,滿腦子只想著快點交屋好讓他們上樓施工,所以一時沒意會過來,隨口回答喔喔!

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(2007.07.16-2007.07.19) 

星期六晚上冷氣管線鋪設完成,星期日休息一天,星期一換木工進場。 



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