教戰手則
也許有些人會覺得我們有必要這麼堅持嗎？有補償就好了不是嗎？光看百分比或者短少的坪數真的不多，但是因為購買的單價不低，賠償0.37％跟1.37％兩者的差距大約七萬元，你說我們該不該堅持呢？而且我們堅持的也是「理」這個字及一口氣，消費者不應該完全被建商那些大財主踩在腳底下的！
這齣小蝦米對抗大鯨魚的連續劇終於圓滿落幕了，希望我們的案例能幫助到未來購買預售屋的朋友！
以下總結一些結論，讓大家更清楚些～～
（一）銀行通知撥款前，先詢問面積是否有誤差？若有，誤差比例多少？若短少超過百分之一暫時先不撥款，先跟建商喬喬補償問題吧。
（二）詢問建商面積短少部分為何？先找出法令規定以茲證明是否真的無法登記？倘若面積無法登記部分係因合約簽訂之後法令更改而導致無法登記，根據預售屋定型化契約第五條第一款，買賣雙方互不找補。
（三）拿出消保會的新聞稿跟建商理論，就不足部分應全部補償。
（四）行文行政院消費者保護委員會，清楚寫出你所遇到的問題，請求他們的協助。回函可當證據之用。
（五）若是建商仍然堅持不全額補償短少部分，金額若低於50萬元，可直接到簡易法庭按鈴申告，可主張消保法第11條、第17條，還有朋友告訴我應該也能一起主張民法第227條不完全給付。要記得帶消保會的回函哦～～
也許有些人會覺得我們有必要這麼堅持嗎？有補償就好了不是嗎？光看百分比或者短少的坪數真的不多，但是因為購買的單價不低，賠償0.37％跟1.37％兩者的差距大約七萬元，你說我們該不該堅持呢？而且我們堅持的也是「理」這個字及一口氣，消費者不應該完全被建商那些大財主踩在腳底下的！
這齣小蝦米對抗大鯨魚的連續劇終於圓滿落幕了，希望我們的案例能幫助到未來購買預售屋的朋友！
以下總結一些結論，讓大家更清楚些～～
（一）銀行通知撥款前，先詢問面積是否有誤差？若有，誤差比例多少？若短少超過百分之一暫時先不撥款，先跟建商喬喬補償問題吧。
（二）詢問建商面積短少部分為何？先找出法令規定以茲證明是否真的無法登記？倘若面積無法登記部分係因合約簽訂之後法令更改而導致無法登記，根據預售屋定型化契約第五條第一款，買賣雙方互不找補。
（三）拿出消保會的新聞稿跟建商理論，就不足部分應全部補償。
（四）行文行政院消費者保護委員會，清楚寫出你所遇到的問題，請求他們的協助。回函可當證據之用。
（五）若是建商仍然堅持不全額補償短少部分，金額若低於50萬元，可直接到簡易法庭按鈴申告，可主張消保法第11條、第17條，還有朋友告訴我應該也能一起主張民法第227條不完全給付。要記得帶消保會的回函哦～～
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旅遊 (5)
哇~好精采的鬥法過程..
水啦~恭喜你們鬥法成功...
恭喜了~~~真是辛苦啊!
現在出名了, 之後搞不好會有房地產推案找你們代言.
感謝各位的加持，這件事終於圓滿落幕了 :-)
lucas,我並不想出名啊,不過如果代言費不錯的話或許可以考慮，哈
太利害了 給你拍拍手
加油
我家的房子..是說有比實際的多~~我也沒有去量..
但是我們整個社區 都沒有傳出你們那樣的問題
所以應該是對的吧..
買東西都要小心啦~~尤其是這麼貴的東西...7萬元也很多ㄟ
re 小烏龜,
我們也不是自己量的(自己沒辦法量吧，房屋面積通常都是地政機關量的)
我們只是看權狀上登記的面積跟之前簽約的面積有誤差而已
你們多的部分應該沒有超過1%吧，超過1%建商就會跟你們要錢了
好詳細的鬥法過程＋經驗談，
會上Yahoo首頁是應該的，
不為出名，能提供大家更多的資訊與經驗更為重要。
另外想問一下，你們最後找的承貸銀行該不會是台Ｘ銀行吧？
re Bonnie
寫出整個事件經過只是為了提供給大家更多的資訊，希望日後也會幫助到你
另外，我們建商找的銀行不是台X銀行
我是路過看看遊記時發現這裡的...
沒想到買房子這麼麻煩,很多地方我可能都沒注意到呢^^"
很佩服你們的毅力喔!用心的找出自己堅持的原則
擁有一個自己的窩也是我的夢想
感謝你們道出的經驗,獲益良多
我有被鼓舞的感動喔!
最後恭喜你們終於有的一個美麗的家園
感謝您鉅細靡遺的紀錄,
給了有同樣困擾的我們一盞明燈,
再跟您請教一下,
行文給消保會的部份, 能不能提供範本或格式給我們參考 ?
感恩 !!
對不起,版大:
我又來了, 建商回應說他們詢問的結果是,
面積不足的部分先扣掉1%再找補符合規定. 怎麼會這樣呢 ?
re jorge,
已mail給你。
建商一定有一套說詞，但是並非他們說了算，一定要跟他們據理力爭。
感謝matt大大, 已收到您費心準備的文件.
順便跟您報告一下現況:
昨天打去行政院消費者保護委員會諮詢, 但承辦人員都說涉及法律, 要另約時間請申訴人到場辦理. 所以我
就在消保會的網站上線上申訴, 它存檔後轉到台北縣政府消保官處理.
另外我們的貸款還沒有撥給建商, 會不會有違約金的問題 ? 因為其他的客戶採用建商配合銀行都已經撥貸
了, 當然他們也都接受建商的說詞.
re jorge,
消保官...嗯...我猜消保官應該會發函給你，請你準備相關資料，邀集建商一起協商，
這我之前也有遇過，不過我們沒理會他，哈哈。因為我覺得對就對，錯就錯，我只是想
知道一個答案而已，如果能協商我們早就協商好了。難道又要用那種雙方各退一步的解
決方法嗎？不過你們也可以去協商看看，我也蠻想知道會有什麼結果的。
至於違約金，這可能要看你們的契約怎麼訂，我不是法律專業人士，所以沒辦法提供你
這方面的幫助。不過我們當初也是交屋後才開始跟建商爭取的。
看了你們的部落格，
真是佩服你們與建商鬥法成功呢！
我最近也因為在驗屋時，
發現坪數短少很苦惱，
建商說我們自己量的不算數，
請問當初你們怎麼測量出來，發現坪數短少的呢？
唉～真苦惱呢！
自己量不準啦, 坪數要以權狀記載為準,那是地政機關量出來的,將來如有買賣也是看權狀。你如果有貸款, 則撥款前銀行應該會先看到權狀, 如果誤差太大理應銀行會通知你, 或是你也可以自己打電話去問。不然就是等你自己看到權狀才知道實際坪數囉...
re Sharon
我們不是自己測量出來的。
我們是交屋當天拿到權狀時才知道的。
我們自己也不會算耶～～
撥款了嗎？可以問問銀行，他們應該都會先知道的。
也祝你鬥法成功唷！
超級實用的!
爬文爬到，2007年，離現在有點時間，哈 但非常感謝您鉅細靡遺的紀錄~ 給了有同樣困擾的我們一盞明燈, 再跟您請教一下, 行文給消保會的部份, 能不能提供範本或格式給我們參考 ? 感恩 !!